屋顶漏水,反复修不好,如果是同一个位置,应该是没有修好,如果是每次都是不同的位置,应该是防水使用寿命到了,应该重新做防水,现在屋顶防水一般用SBS改性沥青防水卷材,使用寿命可以达到15-25年左右,但是需要请专业的人士进行施工。
目前个人所知还没有一劳永逸的防水涂料或者材料,可以*性不漏水。因为防水是施工在房子屋顶的,屋顶条件恶劣,风吹日晒雨淋,很容易老化,涂料类防水如果屋顶基层开裂,同样会漏水。
所以为了延长防水使用的寿命,可以在屋顶做瓦,进行保护,屋顶做瓦可以将大部分雨水直接排走,这样可以避免屋顶与雨水接触,很多农村的老房子,只是铺设油毡,然后用胶泥铺瓦,即可达到多年不漏水,说明瓦的作用还是比较明显的。去年城市老旧小区改造,很多屋顶在重新做了防水以后,又做了铁皮瓦。
如果是自建房可以考虑屋顶重新做防水后,铺瓦延长屋顶防水的使用寿命。如果是商品房,可以重新做卷材防水。
目前屋顶的防水,商品房质保期是5年,维修屋顶的一般是一个雨季不漏,通常也就是1年左右的质保期。屋顶的混凝土楼板本身有一定的抗渗漏性,所以漏雨的部位多在板缝,或者楼板接缝的区域。比较好的方式是先贴着楼板做一层涂料防水,然后铺设找坡层后做卷材防水。然后在做屋顶瓦。
设置滑动支座
为适应刚性防水屋面的变形,在墙或梁**上先用水泥砂浆找平,干铺两层油毡,中间夹滑石粉,再搁置预制板。屋面板*之间与女儿墙之间的端缝都应用弹性物嵌填,如为现浇屋面面板,可在支承支承处做滑动支座。
柔性防水屋面
柔性防水屋面构造为找平层→结合层→防水层→保护层。
防水层
由沥青胶和油毡层交替粘合而成。一般在平屋顶铺二层油毡和上下两个夹层共三层沥青胶,通称二毡三油,北方地区常做三毡四油。
油毡一般是由檐口到屋脊一层层向上铺设,上下搭接80-120mm,左右100-150mm,上下油毡层的接缝应错开。**层沥青胶浇涂时,要粘接牢固,为避免油毡层形成鼓泡,常将**层沥青层采用点状或条状粘贴。
保护层
在表面用沥青胶粘着一层3-6mm粒径的粗砂作为保护,上人屋面可在保护层上另加面层。
肯定会有一些做了10年防水的老师傅说:“我做了10多年的防水,从来没有看到过这种材料,是吹牛吧”,如果接着看完下面的内容,我们用案例说话,你就会相信确实可以。
大家都知道,要想做好防水,一个是材料要好,另一个方法要对,材料要好就是这种材料必须是抗老化的,太阳紫外线怎么晒不会老化,就是10年还是20年,还是跟刚做的一样,比如很多人用过聚氨酯,911,js,丙纶防水卷材,还有沥青做屋顶防水,开始2-3年还可以,可是过了3-5年后,你再去看,发现已经老化了,没有原来的弹性,轻轻一撕就断了,表面开裂,与水泥脱层起皮了,这个就是已经老化了。
这种聚氨酯用来防水,3-5年就变脆了
这是911聚氨酯做的,才几年就起皮了
根据用了几十种防水材料做对比,我们用匹匹梯补漏神液来做防水、补缝,这种材料是抗老化性好的,10年前我用它来做屋顶防水,今天去看,除了表面晒的有点发白外,里面像刚做的时候一样,而且粘在水泥地上你刀都铲不掉,附着力非常好,弹性也没有变。
这就是匹匹梯补漏神液做的,6年前做的,表面已经长青苔了。可是里面像刚做的一样,不会开裂,不会起皮表面已经发白了,可是弹性依然没有变有的人需要整个楼顶都要做,就刷面漆,这个时间更久,10年前在广西做的,像新的一样。
上面说了材料要选对,接下来方发要对,我们做防水首先要找到漏水点,只要找到漏水点,材料补住漏,漏水点一般有一条裂缝,也有的没有,找到漏水点就好办了,就是順着裂缝刷2毫米厚以上,如果刷薄了,效果就不理想了,裂缝盖不住。
把匹匹梯补漏神液直接倒在缝上弹性要好才能防水如果大面积做,按照下面的方法来做。
1,首先地面要干燥,
2,然后清扫干净,
3,先把漏水地方用匹匹梯补漏神液补,厚度要2毫米以上。
4,用带锯子的批刀刮一遍,你想做厚也可以就就多刮一遍(我以前帮一个客户做,做了4毫米厚,老板*要做这么厚),越厚越好。
5,补漏神液干了后,就滚一遍面漆就可以了。